مسکن مهر پردیس که به علت همجواری با تهران و موقعیت ایده آل واحدهای این شهر که در آینده احتمال شاهد بودن ارزش افزوده بالای این واحدها خواهیم بود، در حال حاضر با مشکلات جدی روبروست و عملا به بن بست رسیده است.

حدود یک ماه پیش که قیمت های فاز 8 این شهر در جریان اعتراض و تجمع متقاضیان مسکن مهر این شهر مقابل ساختمان وزارت راه و شهرسازی شاهد کاهش 14 میلیونی بود، بصورت رسمی از سوی شرکت عمران شهر جدید پردیس اعلام شد. کاهشی که البته در پی افزایش چندین درصدی رخ داد و عملا خبری از کاهش آورده مردم نمی داد.

با توجه به فرآیند کند تحویل واحدها در این شهر و امکان عدم تحویل تمامی واحدهای این شهر تا پایان سال 96 بدلیل نبود اهتمام جدی به تکمیل و تحویل این واحدها از سوی مسئولین، دو جدول از افزایش قیمت های مستقیم و غیرمستقیم مترتب شده بر این واحدها آورده شده است که نشان از مغفول ماندن موضوع مهمی در معادلات مسئولین دارد و آن هم خسارت های ناشی از عدم تحویل در موعد مقرر 18 ماهه است. در ادامه هر دو جدول ارائه شده را دانلود و بررس یکنید. یکی از این جداول مربوط به قیمت تمام شده این واحدها به شرط تحویل تا پایان سال 95 و دیگری مربوط به قیمت تمام شده این واحدها به شرط تکمیل تا پایان سال 96 می باشد.

آخرین وضعیت بلوک های 23 تا 38 زون 5 فاز 11

تاریخ تصویر: مهر ماه 95

• اختلاف ارتفاع صد متری بین بالای بلوک 38 با پایین بلوک 23 زون 5
• بلوک های 23 تا 38 زون 5 در تصویر زیر قابل مشاهده است.
• بلوک های 103 و 104 و 106 زون 1 در تصویر وجود دارد.
• این بخش از زون 5 که در مجاورت زون 1 قرار دارد در ضلع شمالی خیابان گذرنده از ضلع شمالی محله ایرانشهر قرار دارد.
• بلوک 23 و 24 در جنوبی ترین بخش از این تصویر قرار دارد و همینطور بصورت پلکانی سایر بلوک ها بالای این دو بلوک هستند.
• بلوک 38 به تنهایی در یک پلتفرم در شمالی ترین نقطه از این بخش قرار دارد و موقعیتی عالی در این زون دارد.
• دو نقطه روی تصویر به صورت رنگی قرار دارد که اختلاف ارتفاع این دو نقطه روی تصویر نوشته شده است و این اختلاف ارتفاع بیانگر شیب زیاد این منطقه هست.
• برای مشاهده تصویر در سایز بزرگ روی "دانلود تصویر" بزنید.

آخرین وضعیت بلوک های 23 تا 38 زون 5 فاز 11

تاریخ تصویر: مهر ماه 95

• برای مشاهده تصویر در سایز بزرگ روی "دانلود تصویر" بزنید.
• آخرین وضعیت میدانی بلوک های 83 تا 121 زون 5 فاز 11
• این بخش از زون 5 در شمال غربی فاز 11 واقع شده و در غربی ترین بخش زون 5
• این بخش یکی از مرتفع ترین نقاط در فاز 11 محسوب می گردد.
• بلوک های 80 تا 97 در یک باکس قرار دارند و بالای آنها بلوک های 98 تا 121 در سه ردیف 6 تایی قرار دارند.
• در زیر بلوک های 80 تا 97 نیز بلوک های 65 تا 72 زون 5 قرار دارد.
• ضلع شرقی این محوطه هم سایر بلوک های زون 5 قرار دارد.

آخرین وضعیت زون 5 فاز 11 از نگاه دوربین های تیم بازدید گروه های ساکنین مسکن مهر

✔️ درب بلوک ها در زون 5 فاز 11 نصب شده است.
✔️ سیم کشی واحدهای داخل زون 5 هنوز انجام نشده و برای ممانعت از سرقت سیم ها از نخ شیرینی بعنوان جایگزین استفاده شده است.
✔️ در موقعیت بلوک های 112 تا 117 روی نقشه های موجود و منتشر شده، در حال حاضر طی بازدید 9 مهرماه هیچ ساختمانی وجود ندارد.
✔️ بلوک های 126 تا 129 زون 5 در ضلع شرقی بلوک های 101 و 111 زون 5 ساخته شده است که در نقشه ها موجود نبود.
✔️ بلوک های 108 تا 111 در وضعیت موجود بجای بلوک های 102 تا105 نقشه های منتشر شده واقع شده است.
✔️ بلوک های 118 تا 121 در وضعیت موجود بجای بلوک های 106 تا 109 نقشه های منتشر شده ساخته شده  است.
✔️ تنها سه دستگاه بلدوزر در مسیر شمالی بلوک های 76 تا 79 مشغول به کار بود که احتمالا برای آماده سازی محوطه جهت ساخت مسجد در محله آرمانشهر می باشد. یک دستگاه دیگر هم در محدوده بلوک های 41 و 42 و درمانگاه کنار آن مشغول به کار بود. در مجموع این حجم از فعالیت در مقایسه با حجم عملیات باقی مانده در زون 5 نزدیک به صفر است.
✔️مسیرهای دسترسی بلوکهای زون 5 هیچ یک به مرحله روسازی و آسفالت نرسیده است و جدول کاری حاشیه مسیر بین بلوک ها انجام نشده است.
 

♦️قیمت نهایی در فاز ۸ ظهر امروز در غیاب مدیرعامل شرکت عمران، جلسه ای با حضور نمایندگان پیمانکاران و متقاضیان به منظور بررسی قیمت نهایی در فاز ۸ برگزار شد. سهم آورده متقاضی از واحد ۱۰۷ متری در پروژه امیرساوالان بصورت پایلوت، شصت و یک میلیون و سیصد هزار تومان اعلام شد.

حدنصاب برای دریافت قرارداد قطعی این در حالی بود که پیمانکار این پروژه آمادگی خود را برای تکمیل ۱۵۱۰ واحد تحت نظر خود به شرط تکمیل آورده متقاضیان اعلام کرد. به همین ترتیب کارگزاری مسکن مهر نیز اعلام کرد در صورت واریز ۷۰ درصد این مبلغ توسط متقاضی، قرارداد قطعی با متقاضی ضمن درج خسارت دو طرف در صورت عدم پایبندی به تعهدات منعقد خواهد شد.

♦️بلاتکلیفی منبع تامین هزینه سیستم اعلام و اطفای حریق پیمانکار مربوطه که نسبت به این قیمت معترض بود، اعلام کرد که سیستم اعلام و اطفای حریق با این قیمت توسط پیمانکار تامین نخواهد شد. متقاضیان هم با علم به اینکه قانون بد بهتر از بی قانونیست، به این مبلغ معترض بوده و پس از اتمام جلسه در ساعت ۱۷ توسط مهندس نظری نیا عضو هیات مدیره شرکت عمران و بدون نتیجه، بصورت خصوصی با پیمانکاران جلسه ای برگزار کردند. در این جلسه دو طرف به این اعتقاد داشتند که در صورت عدم توافق بر سر قیمت نهایی، در آینده نه چندان دور می بایست بر سر قیمت بالاتری به بحث و گفتگو نشسته و یحتمل این پایان داستان نخواهد بود.

♦️قیمت یکسان برای تمام پروژه ها آن چیزی که مسلم است، قیمت یکسان برای تمام پروژه های فاز ۸ عادلانه نبوده و پروژه ای که ماه ها برای امکان تحویل و اسکان نیاز به زمان دارد، می بایست با پروژه ای که در استانه تحویل هست، تفاوت هایی به لحاظ قیمت نهایی داشته باشد. واقعیتی که با وجود پذیرش توسط مسئولین، رد شد.

♦️قیمت هر مترمربع؟ موضوع دیگر اینکه در تعیین سهم آورده متقاضی، متراژ ناخالص واحدها در قیمت ۵۷۵۰۰۰ تومان ضرب شده و با اعمال هزینه تقریبی نه میلیونی انشعابات و کسر مبلغ وام محاسبه می گردد. سهم شرکت عمران و دولت هم پرداخت تقریبی بیست میلیون تومان به ازای هر واحد برای آماده سازی و محوطه سازی فضاهای خارج از پلتفرم می باشد.

♦️درد مشترک موضوعی که هر دو طرف مشکل، متقاضیان و پیمانکاران از آن متضرر می گردند؛ موضوع عدم وجود قرارداد قطعی و قیمت نهایی برای واحدها می باشد. پیمانکار از یک سو تحت فشار هزینه های بالاسری پروژه می باشد و از سوی دیگر متقاضی هر ماه متحمل هزینه اجاره حداقل یک میلیون تومانی به واسطه عدم اسکان می باشد. دردی که هر دو طرف این پروژه برای رهایی از آن تلاش می کنند. اما آیا واقعا امکان کاهش قیمت وجود ندارد؟ آیا متقاضی محق در دریافت خسارت دیرکرد تحویل واحد نیست ؟ آیا متقاضی می بایست خسارت تحویل بی موقع زمین و ... را بپردازد؟ موضوعی که مشخص است، متقاضی با تفکر پرداخت سی میلیونی و تحت عنوان مسکن مهر پا به این میدان گذاشته و پیمانکار با علم به مشکلات طرح اقدام به عقد قرارداد کرده است.